DIFERENCIAIS DOS CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS

Os diferenciais dos condomínios logísticos

Os últimos dois anos trouxeram mudanças para o setor logístico. Com o crescimento dos e-commerces o consumo foi expandido e diversificado, exigindo que os armazéns se organizassem estrategicamente para suprir a demanda enquanto readaptam sua forma de atender clientes e empresas.

Com o aumento do consumo, as distâncias de distribuição também foram amplificadas. Dessa forma, o transporte foi afetado, exigindo a definição organizada de novas rotas de entrega que suprissem todas essas carências.

Essa amplitude abre espaço para possíveis erros, exigindo a implementação de alternativas que melhorem a rotina e as entregas. No entanto, nem todas as empresas podem arcar com os custos de inovações constantes, tornando-se quase impossível manter um centro logístico com baixo investimento, especialmente para empresas que iniciam as operações.

Todos esses pontos ocasionaram a união de empresas que procuravam facilitar e baratear o armazenamento e distribuição de seus produtos, tendo como foco a otimização dos recursos disponíveis e a melhor administração de seus estoques. Com essa aproximação, surgiram os condomínios logísticos.

Condomínios Logísticos

Os condomínios logísticos são uma estrutura complexa de organização e armazenamento de diversas empresas em um único espaço. Um exemplo dessa prática pode ser visto no coworking, que une diversos profissionais e empresas operacionais em um único espaço.

Esses espaços ficam responsáveis não apenas pelo depósito de itens, mas também pelo transporte das cargas até o destino final. Tudo, de acordo com as necessidades e especificações da empresa e das locações.

Com os condomínios logísticos, é possível definir um processo estratégico visando otimizar os resultados positivos e economizar através do compartilhamento de estruturas e tecnologias. O objetivo é garantir que as entregas sejam facilitadas e reúnam menos erros, mesmo em empresas sem experiência na área.

É importante compreender que o ponto forte desse formato é a estruturação dos transportes. Como a excelência deve ser alcançada de forma facilitada e econômica, os condomínios precisam estar alocados em regiões estratégicas, como próximo de rodovias e entroncamentos, facilitando as entregas.

Sua localização precisa ter conexão com portos e aeroportos para entregas rápidas. Assim, libera espaço e profissionais para o manuseio de outros produtos e consegue entregar experiências ainda melhores aos clientes. Tudo de forma tática.

Isso é tão benéfico que empresas de logística e transportes representam quase 30% da ocupação de condomínios logísticos, conta a Área Advisory. E esses números são apenas o início.

Segundo uma pesquisa First Look realizada pela JLL, gigante especializada em serviços imobiliários, 2020 terminou com um índice de 14,54% de vacância nos centros logísticos, o menor desde seu início, em 2013.

Esses números representam muito mais que uma coincidência, mas a procura por alternativas positivas para a armazenagem.

No entanto, é essencial estabelecer as necessidades de cada operação considerando os objetivos do negócio, seja aumentar a demanda atual ou melhorar o fluxo de clientes.

Nesse caso, a escolha de qual condomínios contratar serpa de acordo com os tipos de condomínios e estes são divididos de acordo com sua forma de organização:

Tipos de Condomínios Logísticos

Existem inúmeros formatos e condomínios logísticos, no entanto, alguns se destacam quando a forma de atuação:

• Condomínios Flex

De acordo com o próprio nome, esses condomínios contam com estruturas flexíveis que se adaptam à demanda de cada empresa, sendo utilizados por mais de uma;

• Condomínios Misto

Esses são utilizados por centros de distribuição de redes de varejo devido sua rápida movimentação por meio do cross-docking e eficiente estocagem de mercadorias;

• Condomínios Monousuário

Utilizados por uma única empresa que deseja unificar em um espaço todas as suas atividades;

• Condomínios Cross-docking

Esses são os preferidos por transportadoras de grande porte por facilitar o transporte de cargas favorecendo a entrada e saída de mercadorias, sem tempo de estocagem ou armazenamento de produtos.

Os benefícios dos Condomínios Logísticos

Os condomínios logísticos são, de forma literal, uma área fechada de investimento coletivo, com infraestrutura compartilhada. Com isso, serviços como limpeza, manutenção, portaria, refeitórios e estacionamento são partilhados por todas as empresas presentes no local que dividem os valores.

Consequentemente, deduz-se que as inovações também são partilhadas, tornando possível e econômico implementar tecnologias recém lançadas, pois há uma divisão proporcional dos valores e uma networking mais forte em busca de fornecedores.

Os equipamentos se tornam mais diversos e permitem que as empresas estendam suas áreas de trabalho. Com a ampliação das atividades, há uma maior necessidade de expansão local, também favorecida pelos centros logísticos.

Como comportam grandes estoques e distribuem produtos em longas distâncias, os condomínios centralizam o estoque permitindo que o transporte seja direcionado. Com uma rota pré-determinada o armazenamento é facilitado através de estruturas complementares que especificam as locações de acordo com os destinos.

No entanto, é na sustentabilidade que os condomínios logísticos se destacam. Nesses espaços há uma maior reutilização de materiais entre as empresas, com coleta seletiva fortalecida entre os responsáveis que incentivam uns aos outros nessa tarefa.

Portanto, os centros logísticos favorecem o crescimento de empresas e priorizam a experiência dos usuários através da hospedagem multidisciplinar de negócios e a implementação facilitada de técnicas e tecnologias positivas. Nesse quesito, se tornam uma importante alavanca de negócios e divulgação passiva das atividades de uma instituição.